Analyseunternehmen wie KMI – Kapital Markt Intern analysieren regelmäßig geschlossene Fonds, darunter auch Spezialimmobilien, wie bspw. den neuen
Immac 54.
Bei Spezialimmobilien zieht KMI – Kapital Markt Intern häufig den Schluss, dass diese Immobilien nur zur Beimischung geeignet sind. Ist das richtig? Wenn man die Begründungen liest, treffen diese oft nicht den Kern.
Managementintensiv sind nicht “Ein-Mieter-Objekte” mit 25-jährigen Pachtverträgen wie der Immac 54, sondern Viel-Mieter-Objekte mit kurzfristig kündbaren Verträgen, am extremsten der Geschosswohnungsbau, aber auch Einkaufszentren und Büroimmobilien mit zahlreichen Mietern.
Definition des Begriffes “Spezialimmobilie” bei Pflegeimmobilien:
Ein Pflegeheim ist eine Spezialimmobile, weil man gut beraten ist, sich nur bei einem erfahrenen Investor zu beteiligen, der auf das Segment spezialisiert ist, wie das die FTD als Fazit in Ihrem Bericht im Januar 2012 hervorgehoben hat. Ein Pflegeheim ist die letzte Wohnung von Menschen, die sich nicht mehr selbst versorgen können und daher auf die Hilfe Dritter angewiesen sind, ganz unabhängig welcher Berufsgruppe sie angehört haben, welchen Bildungs- und Ausbildungsstand sie haben, in welcher Bevölkerungsschicht sie angesiedelt sind, wie hoch ihr Arbeitseinkommen war, das Altersruhegeld ist und ob sie vermögend sind oder Sozialhilfeempfänger.
Aufgrund der demografischen Entwicklung und der zunehmenden Nachfrage nach Pflegeplätzen stellt sich die Frage der Drittverwendung nicht, wenn Standort und Konkurrenzumfeld gut analysiert sind. Ein Einkaufszentrum wird ebenso wenig eine andere Verwendung finden können wie eine Büroimmobilie oder Geschosswohnungsbau.
Bei Beteiligungsfinder finden Sie regelmäßig eine große Auswahl an Pflegeimmobilien, aktuell den oben genannten Immac 54 , als auch den
INP 13 oder den Hesse Newmann Classic 5.
Darüber hinaus finden Sie ausführliche Informationen zu mehr als 300 aktuellen und über 1000 platzierten geschlossenen Fonds aus allen Kategorien wie:
Wie üblich stellen wir täglich neue und verfügbare Fonds vor. Heute möchten wir Ihnen den
Jamestown Timber 2 aus dem Hause Jamestown vorstellen. Der Fonds gehört zur Kategorie Sonstiges Waldfonds.
Die Nachfrage nach dem Rohstoff Holz ist insbesondere von der Entwicklung der Branchen, in denen Holz eingesetzt wird, abhängig. Für die Holzpreise wesentliche Branchen sind die Bau- und Möbelindustrie, die Energiebranche und die Papierindustrie. In den USA werden – anders als in Europa – rund 90% der privaten Wohnhäuser aus Holz gebaut. Die Bevölkerungszahl in den USA soll von aktuell über 310 Mio. Einwohnern bis 2050 auf etwa 440 Mio. Menschen steigen. Während in der Papierindustrie ein langfristig insgesamt konstanter Verbrauch erwartet wird, gewinnen die erneuerbaren Energien stetig an Bedeutung. Holz ist hierfür eine geeignete und klimaneutrale Energiequelle, denn es wächst nach, und bei der Energieerzeugung wird nicht mehr CO2 freigesetzt als der Baum zuvor aus der Atmosphäre entnommen hat. Im Süden der USA steigt die Anzahl der Anlagen zur Produktion von Bio-Energie aus Holz stark an. Beispielsweise errichtet der Energiekonzern RWE derzeit im Süden von Georgia eine der weltweit größten Anlagen zur Herstellung von Holzpellets. Die Voraussetzungen für steigende Holzpreise sind günstig, zugleich reduzieren sich weltweit die zur Verfügung stehenden Waldflächen.
Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Beteiligung an der JAMESTOWN Timber 2, L.P. (vergleichbar einer deutschen Kommanditgesellschaft). Der Fonds investiert direkt und ausschließlich in Forstgrundstücke. Er wird mehrere Forstgrundstücke an unterschiedlichen Standorten in den USA ankaufen. Hierbei wird eine Diversifikation im Hinblick auf die regionale Verteilung sowie die Zusammensetzung der Baumbestände angestrebt.
Die Prognose unterstellt eine Laufzeit der Beteiligung bis 2024. Ein ordentliches Kündigungsrecht steht allen Anlegern erstmals Ende 2017 und danach alle 25 Monate zu. Dabei erhält der Anleger den anteiligen durch neutrale Gutachter ermittelten Verkehrswert pro Anteil abzüglich 10%igem Abschlag, der im Fondsvermögen verbleibt.